FOTO PIXABAY

Metéén 20 bezichtigingsaanvragen voor een starterswoning: 'De verkoper is in charge'

FOTO PIXABAY

Coronacrisis of niet, veel problemen op de Friese huizenmarkt blijven bestaan. Met name starters hebben het moeilijk.

Leeuwarden haalt er vaak het nieuws mee. Maar ook in plaatsen als Sneek, Joure, Drachten, Heerenveen, Burgum, Dokkum, Gorredijk en Wolvega speelt het: starters die geen woning kunnen kopen. De vraag overtreft het aanbod. Twintigers die net aan het werk zijn, stelletjes die willen samenwonen en jonge ouders vissen achter het net, vaak vele malen achter elkaar.

Frustrerend, weet voorzitter Willem Donker van de Friese afdeling van makelaarsvereniging NVM. ,,Het speelt bijna overal in Friesland. Althans, in vrijwel alle grotere dorpen die nog basisvoorzieningen als een school en een supermarkt hebben.’’ Ook de doorstroming hapert geregeld.

Zelf heeft Donker er veel mee te maken. Hij is makelaar in Heerenveen en omgeving. ,,Huizen van rond de 200.000 tot 225.000 euro zijn zeer gewild. Binnen een etmaal na ‘lancering’ van zo’n woning op Funda krijgen wij gemiddeld twintig bezichtigingsaanvragen. Allemaal jongelui. Logischerwijs kan maar één iemand of één gezin het huis hebben – die telt er dan heel veel geld voor neer – en dus zijn er negentien teleurgesteld. Steeds weer, soms wel tien keer op een rij.’’

Lees ook | Coronacrisis en de huizenmarkt: ‘Niks wijst erop dat het de verkeerde kant op gaat’

Wie het eerst komt, het eerst maalt

,,Wij hebben als regel dat de eerste tien bezichtigingsaanvragen gehonoreerd worden. Nummers elf tot en met twintig gaan de koelkast in.’’ In feite is het: wie het eerst komt, het eerst maalt. ,,Het is niet heel klantvriendelijk, maar dat is nu de markt. En als iemand van die eerste tien een keer niet kan voor een bezichtiging, nemen we nummer elf. De verkoper is in charge .’’ Wel mogen de afvallers zich melden en worden hun namen genoteerd. De volgende keer krijgen zij vroegtijdig een tip, mocht er een vergelijkbare woning op de markt komen.

Hoe is het zover gekomen? Wat meespeelt is dat gemeenten hebben geleerd van de economische crisis van 2008 en 2009, zegt Donker. ,,Zij hadden toen heel veel grond in de boeken staan en hebben daar fors verlies op geleden. Dat overkomt ons niet nog een keer, dachten gemeenten. In de jaren na de crisis hebben zij maar mondjesmaat kavels beschikbaar gesteld en bouwrijp gemaakt. Dat snap ik op zich wel, maar met de kennis van nu had je rond 2015 of 2016 best veel meer kunnen doen.’’

Daarnaast: de hypotheekrente. ,,Die is nu al een jaar of twee stabiel. De jaren daarvoor daalde de hypotheekrente gestaag. Het zit in de mens ingebakken om toe te happen op het moment dat een product het laagst is geprijsd. Toen vriend en vijand dachten dat de hypotheekrente niet verder kon zakken, gingen potentiële kopers massaal kopen.’’

‘De doorstroming zit op slot’

De krapte op de bestaande woningmarkt is volgens Donker ook toegenomen doordat ouderen veel langer in hun huis blijven wonen dan jaren geleden, als gevolg van het Nederlandse zorgbeleid. ,,Je ziet dat veel senioren kiezen voor een traplift of een bed in de woonkamer. Deze mensen zouden tot enkele jaren geleden hebben gekozen voor een bejaarden- of aanleunwoning. Hun huizen komen nu dus niet op de markt. De doorstroming zit op slot.’’

Een oplossing heeft Donker wel. Hij klinkt stellig. ,,Daar heb ik drie woorden voor: nieuwbouw, nieuwbouw en nieuwbouw.’’ Meer daarover volgende week vrijdag in deze woningmarktserie.

Plus artikel gelezen
Je las zojuist een artikel.
Onbeperkt PREMIUM-artikelen lezen?

Lees nu PREMIUM vanaf € 1,15 per week. Je krijgt dan onbeperkt toegang tot al onze artikelen, video’s, columns en meer.

Probeer PREMIUM direct