Nieuwbouw, zoals hier in Joure, is volgens de NVM de enige manier om het woningtekort terug te dringen.

Oplossing voor tekort aan starterswoningen: 'Nieuwbouw, nieuwbouw en nieuwbouw'

Nieuwbouw, zoals hier in Joure, is volgens de NVM de enige manier om het woningtekort terug te dringen. FOTO JILMER POSTMA

Starters op de woningmarkt hebben het moeilijk in Friesland. De oplossing voor het tekort aan huizen? De Friese afdeling van makelaarsvereniging NVM heeft er drie woorden voor: ,,Nieuwbouw, nieuwbouw en nieuwbouw.’’

Het is eigenlijk de enige échte oplossing, geeft Willem Donker aan. Hij is voorzitter van die Friese NVM-afdeling. ,,Het is simpel. Er moet snel meer gebouwd worden. Overal. In heel Friesland, in heel Nederland.’’

Want dit probleem speelt in veel plaatsen. Bijna alle grotere dorpen die nog een eigen school en supermarkt hebben, kampen met een tekort aan starterswoningen. De vraag overtreft het aanbod vele malen. Niet alleen in Leeuwarden, ook in plaatsen als Joure, Burgum en Gorredijk.

Recente discussies over stikstofuitstoot en PFAS-normen helpen dan niet, weet Donker. ,,Bovendien zijn veel bouwmaterialen duur geworden, omdat China voor een deel dicht zit of zat. Als gevolg van corona zijn er problemen met de aanvoer. Soms moeten bouwbedrijven vele maanden wachten op materialen. Dat komt nu slecht uit.’’

Andere oplossingen niet effectief

Er zijn nog een paar oplossingen, maar die zetten niet meteen heel veel zoden aan de dijk. ,,Je ziet dat hier en daar extra wooneenheden in woonboerderijen worden gecreëerd. Die boerderijen worden gesplitst, zodat er meerdere gezinnen in kunnen wonen, al dan niet familie van elkaar.’’ Daarnaast zou permanente bewoning van recreatiehuizen breed toegestaan kunnen worden.

In hetzelfde straatje ligt het ,,omturnen’’ van leegstaande kantoorgebouwen tot appartementencomplexen. ,,Ook dat is een creatieve manier om aan extra woningen te komen, vooral voor starters’’, zegt Donker. In Leeuwarden gebeurt dit bijvoorbeeld.

,,Trouwens’’, gaat hij verder, ,,over die kantorenmarkt gesproken: vanwege corona en het thuiswerken voorzie ik dat de vraag naar met name de kleinschalige kantoorpanden af zal nemen. Tien medewerkers in een compacte ruimte. Het hele concept ‘kantoortuin’ krijgt het lastig, in een tijd waarin anderhalve meter afstand houden en goed ventileren zo belangrijk zijn.’’

loading

Tiny Houses wel of niet een alternatief?

Tiny houses zijn nog niet meteen een oplossing voor het tekort aan starterswoningen, merkt Donker. ,,Dat concept staat nog in de kinderschoenen. Het zet niet echt door, ik zie althans geen vorderingen. Ik denk dat onbekend toch onbemind maakt. En wellicht vinden gezinnetjes met jonge kinderen het allemaal net wat te klein. Die willen bijvoorbeeld meer tuin.’’

Tineke Munniksma van bouwbedrijf Scheenstra in Ter Idzard is het hier niet mee eens. ,,Wij zijn juist heel veel met tiny houses bezig. Voor gemeenten, de recreatiesector en zorgstichtingen. Deze markt groeit écht hard.’’ Makelaars hebben hier minder zicht op, denkt Munniksma, omdat veel van de huizen de komende tijd nog worden geplaatst. Pas veel later komen die op de woningmarkt. ,,Dit is zeker geen hype.’’

loading

Wat volgens Donker wel doorzet, zijn (tijdelijke) cabins in achtertuinen van mantelzorgers. Semipermanente huisjes voor oudere ouders die niet meer heel lang te leven hebben. ,,Die worden bij hun kinderen de tuin in getakeld. Zulke cabines worden vaak wel gedoogd en worden steeds populairder.’’ Hier zit voor een deel problematiek in de zorg achter, aldus Donker. In zeker zin is dit wel een oplossing voor de woningkrapte, hoewel in zeer beperkte mate.

Bouwbedrijf Scheenstra noemt de cabins liever zorgkamers of zorgwoningen. Ze zijn inderdaad populair, zegt Munniksma. ,,Wij kunnen ze koppelen aan een bestaande woning of vrijstaand in de tuin plaatsen.’’ De prefab-woningen hebben een eigen badkamer en een eigen keuken. Gemiddeld kost een zorgkamer zo’n 50.000 euro.

Particuliere verhuur

Jongeren die telkens achter het net vissen en er maar niet in slagen een koophuis te bemachtigen, komen vaak uit bij particuliere verhuurders, besluit Willem Donker. ,,Het wrange daarvan is dat zij dan een huis of appartement gaan huren dat een belegger net voor ze heeft weggekocht.’’

,,In Heerenveen zie je dat bij de Muntflats. Als een starter zo’n flatwoning zelf had gekocht, had hij of zij 500 euro aan maandlasten gehad. De particuliere verhuurder vraagt er vrolijk 800 euro voor. En de huurders staan in de rij. Echt waar.’’

Hoe krap is de woningmarkt in Friesland? Wat speelt er? En welke oplossingen zijn er? Deze zomer in de LC iedere vrijdag aandacht voor de huizenmarkt.

Je kunt deze onderwerpen volgen
Friesland
Woningmarkt
Plus artikel gelezen
Je las zojuist een artikel.
Onbeperkt PREMIUM-artikelen lezen?

Lees nu PREMIUM vanaf € 1,15 per week. Je krijgt dan onbeperkt toegang tot al onze artikelen, video’s, columns en meer.

Probeer PREMIUM direct