Starters die huis van meer dan 4 ton kopen, betalen tóch overdrachtsbelasting

. FOTO ANP

Het plan om de overdrachtsbelasting voor alle huizenkopers onder de 35 jaar af te schaffen, is nog voor de invoering alweer aangepast. Het geldt alleen nog voor huizen die maximaal 400.000 euro kosten. Dat schrijft minister Kajsa Ollongren (Wonen) in een brief aan de Tweede Kamer.

Het plan om de overdrachtsbelasting voor alle huizenkopers onder de 35 jaar af te schaffen, is nog voor de invoering alweer aangepast. Het geldt alleen nog voor huizen die maximaal 400.000 euro kosten. Dat schrijft minister Kajsa Ollongren (Wonen) in een brief aan de Tweede Kamer.

Formeel moet deze wijziging nog door de Kamer worden goedgekeurd, maar dat gaat waarschijnlijk wel gebeuren omdat de grens van 4 ton onderdeel is van een deal die de minister maakte met PvdA en GroenLinks, zodat de belastingplannen van het kabinet ook een meerderheid halen in de Eerste Kamer. Het geld dat de overheid bespaart, wordt in een volkshuisvestingsfonds gestopt om woningen te verduurzamen in kwetsbare gebieden. 

Als je tussen 1 januari en 31 maart de sleutel krijgt, betaal je geen overdrachtsbelasting

Ook vindt minister Ollongren de maatregel nu ‘gerichter’. Hij is immers bedoeld om starters een duwtje in de rug te geven, niet om voordeel te creëren voor het hogere segment, zo verklaart ze. Omdat veel huizenkopers hebben voorgesorteerd op het belastingvoordeel, dat op Prinsjesdag werd aangekondigd, gaat de grens van 4 ton pas vanaf 1 april 2021 in. Dus als je nog geen 35 jaar oud bent en tussen 1 januari en 31 maart de sleutel krijgt, betaal je geen overdrachtsbelasting - hoe duur het huis ook is. Overdrachtsbelasting geldt overigens alleen voor bestaande huizen, niet voor nieuwbouw.

Effect groot

Het effect voor veel starters, of andere huizenkopers tot 35 jaar, kan behoorlijk groot zijn, zo merkte Hakob Khachadurian. Hij heeft net met z'n vriendin een huis boven de 4 ton gekocht. ,,Dit huis hadden we niet gekocht als we overdrachtsbelasting zouden moeten betalen”, aldus Khachadurian. Hij houdt meer dan 8000 euro eigen geld op zak, want de belasting is niet mee te financieren. ,,Ik heb de discussie over de overdrachtsbelasting in de Tweede Kamer goed in de gaten gehouden en het is spannend. Wij gaan 1 maart naar de notaris, dus behouden ons voordeel waarschijnlijk nog net. Daar hebben we veel geluk mee en zijn we erg blij mee!”

Lees meer verhalen over de woningmarkt in ons speciale dossier.